Détails de la propriété

813 Ch. du Royaume-des-Cèdres

Saint-Bruno-de-Guigues, Abitibi-Témiscamingue J0Z2G0

Maison à paliers multiples | MLS: 16546505

698 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 1.16 x 1.11 M Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 2.77 x 4.57 M Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 2.68 x 4.57 M Rez-de-chaussée Autre
Salon 4.62 x 5.30 M Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 3.3 x 3.84 M 2ième étage Bois
Chambre à coucher 3.65 x 2.40 M 2ième étage Bois
Chambre à coucher 3.28 x 3.84 M 2ième étage Bois
Salle de bains 2.81 x 3.65 M 2ième étage Céramique
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Mode de chauffage Air soufflé
Stationnement Au garage, Extérieur
Équipement disponible Autre, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Système d'égouts Champ d'épuration
Garage Chauffé, Détaché
Revêtements Clin de cèdre
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Armoires Thermoplastique
Sous-sol Vide sanitaire

Charmante propriété intime au bord du lac Témiscamingue. Aucun escalier : accès direct à votre plage privée (une rareté!). La maison offre 3 chambres, un garage prêt pour conversion en maison d'invités, une descente de bateau privative et plus de 62 mètres de façade sur l'eau. Le terrain double, bordé de cèdres matures, assure une tranquillité absolue. À l'arrière, un vaste terrain en deuxième rang d'environ 12 684,80 m² ( 2,3 acres) complète l'ensemble. Entièrement défriché, il comprend un garage isolé d'environ 9 m x 9 m, parfait pour atelier, entreposage ou loisirs motorisés.

Située en bordure du majestueux lac Témiscamingue, cette
propriété quatre saisons offre une qualité de vie
exceptionnelle. Vous profiterez d'une plage de sable rare
dans le secteur, protégée par des gabions pour limiter
l'érosion. Un quai en aluminium de 32 pieds avec
plate-forme de 16 x 12 pieds, monté sur roues pour un
entreposage facile l'hiver, complète les installations
riveraines.

Les amateurs de plein air seront comblés : la pêche y est
possible été comme hiver, et un sentier de motoneige se
trouve à proximité immédiate, idéal pour les passionnés de
sports motorisés.

Pour le télétravail ou le divertissement, la propriété est
desservie par la fibre optique haute vitesse, facilitant
une connexion stable et rapide.

Cette propriété combine parfaitement intimité, loisirs et
fonctionnalité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous donnera un traitement
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible
de vous faire représenter par le titulaire de permis de
votre choix.

Inclus : 3 bacs (poubelle, composte, recyclage) Luminaires fixes, réfrigérateur, four encastré, plaque cuisson, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, habillage de fenêtres, stores, restant de bois de poêle lors de la signature de l'acte de vente, quai, système de caméras de surveillance côté lac, aspirateur centrale et ses accessoires, quai en aluminium 32 pieds avec plate-forme 16x12

Exclus : Biens et meubles des vendeurs, système de caméra du terrain en 2e rang

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable 117 MC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1994

Bâtiment

Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.51x12.32 M
Superficie 12684.8 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1820 / année
Taxes municipales (2025) $ 3700 / année
Taxes scolaires (2024) $ 338 / année
Clara Meunier Gauthier
+1 (819) 629-5892
cmg.immobilier@gmail.com
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