Détails de la propriété

109 Ch. Baie-Dorval

Laniel, Abitibi-Témiscamingue J0Z2K0

Maison à étages | MLS: 18260105

988 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle familiale 40.0 x 24.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 40.0 x 24.0 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 12.0 x 24.0 P Rez-de-chaussée Bois
Appartement 21.9 x 21.9 P 2ième étage Plancher flottant
Appartement 21.9 x 21.9 P 2ième étage Plancher flottant
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Saisonnier, Villégiature/Chalet
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires Bois
Garage Détaché
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Système d'égouts Fosse septique
Foyers-poêles Foyer au bois
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel, Villégiature
Vue Sur l'eau
Sous-sol Vide sanitaire

Il y a des propriétés... et il y a des lieux qui racontent une histoire. Nichée dans la magnifique baie Dorval à Lac Kipawa, cette propriété d'exception à Laniel a vu défiler plus de 100 ans de souvenirs, de rassemblements, de rires autour du feu, de journées de pêche mémorables et de soirées qui se terminaient bien trop tard sur le bord de l'eau. Au coeur du domaine, un immense chalet principal conçu pour recevoir famille et amis en grand, avec vaste aire de vie et salle de jeux conviviale. À l'étage, deux appartements viennent ajouter encore plus de possibilités.

S'ajoutent également deux charmants chalets de 2 chambres à coucher chacun, offrant intimité et confort aux invités ou à une clientèle locative.

Le tout, soigneusement entretenu au fil des années, directement sur les rives du lac Kipawa, dans un décor naturel absolument spectaculaire.

Un lieu rare. Unique. Authentique. Un endroit où l'on crée des souvenirs qui traversent les générations.

Et maintenant, après plus d'un siècle d'amour et d'histoire... ce sera peut-être à votre tour d'écrire les 100 prochaines années.

*** Les vendeurs sont actuellement en processus d'ajout du lot 6 666 164 auprès du Gouvernement du Québec. Ce lot, d'une superficie de 4 140,5 m², sera officiellement annexé à la propriété dans un délai approximatif de 4 à 6 mois, selon les plus récentes informations fournies par l'arpenteur-géomètre. Tous les frais reliés à l'annexion de ce lot seront assumés par le vendeur.

Inclus : Cabine 2 : Contenu complet de la cabine Cabine 1 : Contenu complet de la cabine Marina : Contenu de la marina Atelier : Contenu de l'atelier Pavillon principal : Contenu complet des deux bachelors du deuxième étage, table de ping-pong, table de air hockey, contenu de la salle de jeux, contenu du salon et de la salle à manger, contenu complet de la cuisine, contenu complet de la chambre

Exclus : Cabine 2 : Petit réfrigérateur, quelques éléments de décoration Marina : Outils électriques, embarcations, effets personnels, canots, kayaks Remise à bateaux : Contenu de la remise à bateaux Atelier : Outils personnels Pavillon principal : Machine à pinball (flipper), table de billard et ses accessoires, antiquités, décorations personnelles, effets personnels, panache d'orignal, buffet en merisier clair, petits électroménagers

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable 333.6 MC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 5
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1961

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 7303.17 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5657 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1 / année
Clara Meunier Gauthier
+1 (819) 629-5892
cmg.immobilier@gmail.com
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